FAQ
Preguntas frecuentes
Glosario de Términos
Embargo de hipoteca
La ejecución de una hipoteca es el procedimiento legal mediante el cual un banco recobra una propiedad inmobiliaria debido a la falta de pago por falta del prestatario. Este proceso es mucho mas conocido como embargo de una vivienda.
Programa de amortización
Plan para liquidar una hipoteca que muestra la cantidad de cada pago aplicada al interés, al principal y al saldo restante.
APR – Porcentaje anual de interés
El costo total anual de una hipoteca declarado como porcentaje de la cantidad del préstamo; incluye entre otros, la tasa de interés básico; seguro de hipoteca básico y el costo por originar el préstamo (puntos).
Puntos
Un cargo de una sola vez impuesto por el prestamista para incrementar la rentabilidad del préstamo; un punto representa el 1 por ciento del monto del préstamo.
Refinanciamiento
El proceso de pagar un préstamo existente con los fondos de un nuevo préstamo respaldado por la misma propiedad.
Compañía de títulos
Una compañía que se especializa en asegurar títulos de propiedad.
Tendencia en conjunto
Una forma de copropiedad que otorga a cada dueño intereses y derechos iguales en la propiedad, incluyendo el derecho de supervivencia.
Refinanciación de hipoteca
Consiste en ampliar el capital adeudado de la hipoteca incluyendo todas las deudas y se amplía el plazo de amortización para rebajar la cuota mensual.
Refinanciación corta
Es una transacción, cuando el prestamista se compromete a aceptar menos que la cantidad total adeudada. permite al propietario a conservar la propiedad de los bienes, mientras que al mismo tiempo evitar una ejecución hipotecaria o bancarrota.
Plan de Pagos Informal
Es un plan usualmente a corto plazo corto y está basado en la capacidad del prestatario en hacer los pagos. Este programa se usa a menudo cuando el préstamo está en la etapa inicial de morosidad (30 a 60 días), y estará en pie por 90 a 120 días. Este plan puede ser un acuerdo verbal o por escrito.
Plan de pagos formal
Se hace un análisis de la situación financiera del prestatario y, basado en la capacidad del prestatario en ponerse al día con su deuda atrasada, se establece un plan de pagos para la cura de la morosidad. Se le ofrece usualmente asesoría al prestatario. Un Plan de Pagos Formal siempre se hace por escrito, y puede tener un plazo mucho más largo que el plan informal. Basados en el exceso de ingresos sobre gastos del prestatario, los planes formales usualmente resultan en un pago mensual.